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KB시세 없는 아파트 대출의 경우, 금융기관에서 대출을 진행하는 데 상당한 제약이 있습니다. 일반적으로 아파트 담보 대출 심사 시 KB부동산 시세를 기준으로 대출 가능 금액을 산정하는데, 시세가 없다면 적정 담보가치 평가가 어려워집니다.
투자 목적으로 이런 아파트를 구입한 경우, 계획했던 투자 금액을 충당하기 어려워져 자금 조달에 큰 차질이 빚어질 수도 있습니다.
이번 포스팅에서는 KB시세 없는 아파트 대출을 어떻게 하면 받을 수 있을지에 대해 알아보겠으니 도움이 되기를 바랍니다.
KB시세 없는 아파트 대출 받는 방법
KB부동산 시세 의견 등록
KB시세가 없는 경우 KB 부동산에 직접 시세 의견 등록을 요청할 수 있습니다. 또한, KB시세가 있지만 대출 한도 증액을 위해 최신 시세 반영을 원할 때도 시세 등록을 활용하시면 됩니다.
저 또한 이번에 신규 임차인을 맞추면서 KB 시세 의견 등록 요청을 통해 전세 보증금을 올려 받을 수 있었습니다.
시세 의견 등록은 홈페이지가 아닌 KB부동산 모바일 어플에서만 등록 요청이 가능하며, 절차는 다음과 같습니다.
✅KB부동산 모바일 어플 접속
✅시세 등록 요청할 아파트를 검색
✅시세 의견 등록 요청 메뉴 선택
✅실제 거래 내용을 기재 후 등록 요청
감정 평가 의뢰
두 번째 방법은 감정 평가 기관에 의뢰하여 아파트의 감정가를 산출하는 것입니다. 금융기관은 대출 신청 시 감정가를 기준으로 대출 한도를 결정하기 때문에, KB시세가 없는 경우 감정 평가를 통해 아파트의 가치를 증명해야 합니다.
✅감정 평가 의뢰 방법 및 절차
- 금융기관 또는 부동산 중개업소에 문의하여 감정평가기관을 추천받습니다.
- 감정 평가 기관에 아파트 정보를 제공하고 감정 평가를 의뢰하면, 현장 방문을 통해 아파트를 평가하고 감정 평가 보고서를 작성합니다.
- 감정 평가 보고서를 금융기관에 제출하고 대출 신청을 합니다.
- 감정 평가 비용은 아파트의 평형과 소재지에 따라 다르지만, 일반적으로 10만원에서 30만원 정도입니다.
부동산 테크 활용
세 번째 방법은 부동산 테크 플랫폼을 통해 KB시세 없는 아파트의 시세를 확인하는 것 입니다.
부동산 테크 플랫폼에서는 AI 기술을 활용하여 다양한 부동산 데이터를 분석하고 시세를 산출합니다. 다만, 부동산 테크 플랫폼에서 산출된 시세는 감정 평가보다는 신뢰성이 떨어질 수 있습니다.
따라서, 부동산 테크 시세는 참고로만 활용하고, 정확한 시세를 알고 싶다면 감정 평가를 의뢰하는 것이 좋습니다.
하우스 머치 시세 활용
네 번째 방법은 하우스 머치 시세를 활용하는 방법입니다. KB시세도 없고, 부동산 테크 시세도 없는 경우에 하우스 머치 시세가 있다면 은행에서 하우스 머치를 감정가 지표로 활용하는 경우도 있습니다.
최근 사례로 볼 때 대략적으로 하우스 머치 시세 정도로 나오는 경우도 꽤 높으니 얼추 신뢰할만한 지표로 볼 수 있을 것 같습니다.
추가 담보 제출
다음으로 추가 담보를 제출하는 방법이 있습니다. KB시세가 없는 아파트라도 현금, 예금, 주식, 채권, 다른 아파트 등을 추가 담보로 제출하여 대출을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 추가 담보를 제출하면 대출 한도를 늘릴 수 있으며, 이자율을 낮출 수도 있습니다.
비은행권 대출
마지막 최후의 방법은 비은행권에서 대출을 받는 방법입니다. 은행에서 대출을 받는 데 어려움이 있는 경우에 사용하는 최후의 수단이 되겠습니다.
비은행권 대출은 이자율이 높고 조건이 까다로운 경우가 많지만, KB시세 없는 아파트 대출이 꼭 필요하시다면 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
이상으로 부동산 투자를 위한 KB시세 없는 아파트 대출 받는 몇 가지 방법들에 대해 알아보았습니다.
KB시세 없는 아파트 대출에 관한 추가 정보는 금융감독원 금용 소비자 정보포털, 한국주택금융공사,한국부동산공단 홈페이지에서도 확인하실 수 있습니다.
여러 가지 방법들이 있지만 KB시세가 있는 아파트 대출에 비해 조건이 까다롭고 제약이 많으니, 대출 신청 전에 충분히 상담하고 비교해보시기 바랍니다.
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