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전세보증보험은 처음 가입할 때만큼이나 연장할 때도 주의가 필요합니다. 많은 분들이 연장 과정에서 실수를 하거나 중요한 절차를 놓쳐, 불필요한 스트레스를 받거나 심지어는 금전적 손실을 겪기도 합니다.
이번 포스팅에서는 상황별 전세보증보험 연장 방법에 대해 자세하게 알아보도록 하겠으니 전세보증보험 연장을 앞두신 분들께 도움이 되기를 바랍니다.
전세보증보험 연장 절차
전세보증보험 연장 신청은 기존 보험 만료 1-2개월 전부터 가능하며 일반적인 연장 절차는 다음과 같습니다.
✅연장 서류 준비
신청일 기준 1개월 이내 발급한 다음의 서류를 준비합니다.
- 전세계약서 사본(기존 or 갱신)
- 주택임대차계약 신고필증
- 전입세대확인서(도로명,지번)
- 잔금완납영수증
- 건물등기부등본
- 주민등록등본
✅보험사 방문 또는 온라인 신청
가까운 보험사 지점을 방문하여 대면 접수하거나, HUG 안심 전세 어플을 통해 비대면으로 접수합니다.
✅보험료 납부 및 보험증권 수령
보험료는 보증금 금액과 계약 기간에 따라 결정되며, 연장 완료 후 보험 증권을 수령하고 확인합니다.
상황별 전세보증보험 연장 방법
전세보증보험을 연장할 때 가장 주의해야 할 부분 중 하나는 보증금 변동 여부입니다. 보증금이 증액되거나 감액되는 경우, 또는 변동이 없는 경우에 따라 연장 절차가 달라질 수 있습니다.
보증금 감액 또는 증액 시 연장 절차
보증금이 증액되는 경우, 추가적인 보험 가입이 필요합니다. 이는 증액된 금액만큼 세입자의 보호를 강화하기 위함이며 다음과 같은 절차가 필요합니다.
✅감액 또는 증액 사실 통보
임대인과 보증금 증액 합의 후, 즉시 보험사에 증액 사실을 통보합니다. 통보 지연 시 보험금 지급에 문제가 생길 수 있으니 주의가 필요합니
✅추가 보험료 산정 및 납부
보험 연장에 필요한 서류를 보험사에 전달 후 감액 또는 증액된 보증금 금액에 맞게 보험료를 납부합니다. 보험료는 감액 또는 증액 금액과 남은 계약 기간에 따라 산정됩니다.
✅보험증권 재발급
보증금 변동 없을 때 연장 절차
전세 보증금 변동이 없는 경우, 연장 절차는 다음과 같이 상대적으로 간단합니다. 단, 계약 내용에 변동이 없더라도, 건물의 소유권 변동이 있었는지는 등기부 등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.
✅연장 의사 확인
✅필요 서류 준비
✅보험사에 연장의사 통보
✅보험료 납부 및 보험증권 확인
계약 연장 기간에 대한 보험료를 납부하게 되며, 대부분의 경우 기존과 동일한 보험료가 적용됩니다.
상황별 계약서 재작성 여부
전세보증보험 연장 시 계약서 재작성이 필요한 경우도 있고, 아닌 경우도 있습니다. 보증금 변동, 계약 기간 변동, 계약 당사자 변동, 특약 수정으로 케이스를 구분하여 다음과 같이 표로 정리해두었으니 참고하시기 바랍니다.
| 상황 | 재작성 필요 | 재작성 불필요 |
|---|---|---|
| 보증금 변동 | 증액 또는 감액 시 | 보증금 변동 없을 시 |
| 계약 기간 변경 | 계약 기간 연장 시 | 계약 기간 동일 시 |
| 계약 당사자 변경 | 임대인·임차인 변경 시 | 계약 당사자 동일 시 |
| 중요 조항 수정 | 계약 조건 수정 시 | 기존 조건 유지 시 |
부동산 중개인 필요 여부
전세보증보험 연장을 위해서는 보험사에 기존 또는 신규계약서(연장,수정)를 반드시 제출해야 합니다.
처음 전세보증보험을 가입할 때는 부동산 중개인의 날인이 반드시 필요하지만, 기존 계약과 동일한 조건 또는 감액 조건으로 임대차 계약을 연장하는 경우에는 굳이 부동산 중개인의 개입이 필요치 않습니다.
이는 연장 계약서를 작성하는 경우에도 동일하며, 당사자 쌍방이 우체국 등기로 계약서를 주고 받아 날인 후 보험사에 제출하면 됩니다. 물론, 보증금이 증액되는 경우에는 반드시 부동산 중개인을 끼고 새로운 계약서를 작성하시기 바랍니다.
| 구분 | 중개인 진행 | 셀프 진행 |
|---|---|---|
| 장점 | • 전문성 활용 • 시간 절약 • 법적 안전성 확보 | • 비용 절감 • 직접 소통으로 오해 방지 • 유연한 일정 관리 |
| 단점 | • 중개 수수료 발생 • 직접 소통 부족 | • 시간 소요 • 전문 지식 부족 • 법적 리스크 증가 • 절차 누락 가능성 |
| 적합한 상황 | • 복잡한 계약 변경 필요 • 법적 문제 우려 • 시간 부족 • 부동산 시장 이해 부족 • 대규모 전세 계약 | • 단순한 연장 절차 • 임대인과 관계 양호 • 이전 경 험 있음 • 비용 절감 필요 |
이상으로 전세보증보험 연장 방법 및 절차를 상황별로 구분하여 자세하게 알아보았습니다. 주택도시보증공사(HUG)에 그밖에 자주 묻는 질문들에 대해 FAQ가 잘 정리되어 있으니 꼭 참고해보시는 것을 추천드립니다.
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